Sipono Oy:n konkurssipesä myy – kiinteistö rakennuksineen, Huhtakoukku 6, Kuusankoski

Sipono Oy:n konkurssipesä myy Kouvolan Kuusankoskella sijaitsevan Paajala-nimisen tilan rakennuksineen.

Kohde myydään purkukuntoisena. Rakennuksille ei ole tehty konkurssipesän toimesta kuntotarkastusta tai kuntotutkimusta, eikä konkurssipesällä ole käytettävissään kattavia tietoja rakennusten teknisestä kunnosta, tehdyistä korjauksista tai taloteknisten järjestelmien toimivuudesta.

Ilmoitusta täydennetään huutokaupan aikana muun muassa sisäkuvien ja lisätietojen osalta.

Kiinteistön perustiedot

• Osoite: Huhtakoukku 6, 45720 Kuusankoski
• Kiinteistötunnus: 286-403-15-53
• Kiinteistön nimi: Paajala
• Rekisteriyksikkölaji: tila
• Kunta: Kouvola
• Pinta-ala: 0,3526 ha / 3 526 m²
• Palstojen lukumäärä: 1

Kiinteistöllä on kiinteistörekisteriotteen mukaan voimassa yleiskaava sekä vuonna 2024 voimaan tullut asemakaava.

Kiinteistöön kohdistuu kiinteistörekisteriotteen mukaan Kytöahon yksityistiehen liittyvä 10 metriä leveä tieoikeus.

Päärakennus

Rakennusvalvonnan rekisteritietojen mukaan kiinteistöllä sijaitsee vuonna 1952 valmistunut yhden asunnon asuinrakennus.

Rekisteriin on merkitty:

• kerrosala noin 100 m²
• asuinhuoneistoala noin 85 m²
• huoneluku 4
• puurakenteinen rakennus.

Rakennuksen nykyistä tilajakoa, pinta-aloja tai muita rekisteritietoja ei ole konkurssipesän toimesta tarkistusmitattu.

Piharakennukset

Kiinteistöllä sijaitsee päärakennuksen lisäksi useita piharakennuksia.

Rakennusvalvonnan rekisteritiedoissa on muun muassa kaksi vuonna 2007 valmistuneiksi merkittyä talousrakennusta, joiden kerrosalat ovat noin 80 m² ja 28 m².

Rekisterissä näkyy lisäksi vuonna 2009 aloitettu 28 m²:n rakennusta/toimenpidettä koskeva hanke, jonka tila on rekisterissä edelleen rakenteilla.

Konkurssipesän saaman tiedon mukaan viimeisimpänä rakennetulle piharakennukselle ei ole tehty lopputarkastusta. Sipono Oy:n edustaja itse toiminut rakennushankkeen valvojana.

Ostajan tulee tarvittaessa selvittää tämän rakennuksen lupa- ja tarkastustilanne rakennusvalvonnasta ennen sitovan tarjouksen tekemistä.

Rakennusvalvonnan toimittamissa tiedoissa todetaan lisäksi, että rakennuspaikan rakennusten tiedot tulee tarkistaa paikan päällä.

Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmät

Rakennusrekisteriin on merkitty päärakennuksen lämmitystavaksi uunilämmitys ja polttoaineeksi puu.  Nykyisen lämmitysjärjestelmän kokonaisuudesta, eri lämmönlähteistä tai niiden toimintakunnosta ei ole varmistettua tietoa.

Rekisteritiedoissa päärakennukselle ei ole merkitty vesi- eikä viemäriliittymää.

Rekisteritiedot eivät kuitenkaan kaikilta osin vastaa kohteessa havaittua nykytilannetta.

Rakennuksessa on WC sekä vesi- ja viemäröintiin liittyviä järjestelyjä. Konkurssipesällä ei ole tarkempaa tietoa niiden toteutustavasta, liittymistä, kunnosta, toimivuudesta tai määräystenmukaisuudesta.

Ostajan tulee ennen sitovan tarjouksen tekemistä selvittää vesi-, jätevesi-, lämmitys-, sähkö- ja muut talotekniset järjestelmät siinä laajuudessa kuin hän katsoo ostopäätöksensä kannalta tarpeelliseksi.

Kohteen kunto

Kohde myydään purkukuntoisena.

Purkukuntoiseksi ilmoittaminen on tämän myynnin lähtökohta eikä perustu rakennukselle tehtyyn kuntotarkastukseen tai tekniseen tutkimukseen.

Konkurssipesällä ei ole käytettävissään kattavaa selvitystä muun muassa:

• rakennusten rakenteellisesta kunnosta
• mahdollisista kosteus- tai muista vaurioista
• tehdyistä korjaus- ja muutostöistä
• rakennusten rakenteista tai eristeistä
• sähköjärjestelmän kunnosta
• vesi- ja jätevesijärjestelmien toteutuksesta tai toimivuudesta
• lämmitysjärjestelmien kokonaisuudesta tai toimivuudesta.

Ostajan tulee hinnoittelussaan varautua siihen, että rakennukset voivat vaatia laajoja korjaus-, kunnostus- tai purkutöitä.

Piha ja ympäristö

Kiinteistön pinta-ala on noin 3 526 m². Tontilla sijaitsee päärakennuksen lisäksi useita piharakennuksia.

Piha on runsaspuustoinen ja suojaisa. Kiinteistölle johtaa ajoväylä portin kautta. Ilmakuvat havainnollistavat kiinteistön rakennuskantaa, pihan rakennetta ja ympäristöä.

Kuvissa näkyvät ajoneuvot, perävaunut, koneet, työkalut ja muu irtaimisto eivät kuulu kiinteistökauppaan, ellei ilmoituksessa myöhemmin erikseen toisin ilmoiteta.

Tutustuminen kohteeseen

Ostajaa kehotetaan erittäin vahvasti tutustumaan kiinteistöön ja rakennuksiin paikan päällä ennen sitovan tarjouksen tekemistä. Kohteeseen tutustuminen sopimalla näyttö ilmoittajan kanssa.

Kohteen luonne, rakennusten ikä, käytettävissä olevien tietojen rajallisuus sekä kuntotarkastuksen puuttuminen huomioiden ostajalla on korostunut selonotto- ja tarkastusvelvollisuus.

Ostajan tulee tarvittaessa käyttää apunaan rakennusalan, talotekniikan tai muun tarvitsemansa alan asiantuntijaa sekä selvittää viranomaisilta ja muista lähteistä itselleen olennaiset tiedot.

Myyntiehdot ja ostajan vastuu

Konkurssipesä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkein tarjous.

Konkurssipesällä ei ole ollut käytettävissään  kattavaa selvitystä kiinteistön rakennuksista, niiden kunnosta, tehdyistä korjaus- ja muutostöistä tai talotekniikasta. Myynti-ilmoituksen tiedot perustuvat konkurssipesän käytettävissä oleviin viranomais- ja rekisteriasiakirjoihin, kohteessa tehtyihin havaintoihin sekä muihin pesän käytettävissä oleviin tietoihin.

Konkurssipesä ei takaa rekisteritietojen tai muiden käytettävissä olevien tietojen täydellisyyttä eikä niiden vastaavuutta kohteen nykytilanteeseen.

Ostajan tulee ennen sitovan tarjouksen tekemistä tutustua kohteeseen, myynti-ilmoitukseen, huutokauppaehtoihin sekä kaikkiin saatavilla oleviin asiakirjoihin ja selvittää itselleen olennaiset tiedot.

Sitovan tarjouksen tekemällä ostaja vahvistaa tutustuneensa kohteeseen ja saatavilla oleviin asiakirjoihin sekä huomioineensa kohteen myynnin purkukuntoisena, kuntotarkastuksen puuttumisen sekä rakennusten kuntoon ja taloteknisiin tietoihin liittyvän epävarmuuden.

Kohde myydään siinä kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on.

Konkurssipesä pidättää oikeuden korjata, muuttaa ja täydentää tätä myynti-ilmoitusta sekä kohdetta koskevia tietoja huutokaupan aikana. Ilmoitusta täydennetään muun muassa sisäkuvien ja mahdollisten uusien asiakirja- ja kohdetietojen osalta. Tarjoajan tulee ennen sitovan tarjouksen tekemistä tarkistaa ilmoituksen ajantasaiset tiedot ja mahdolliset päivitykset.